買房是人生大事，簽合同更是這一過程中的重中之重。購房簽合同時要特別謹(jǐn)慎，在細(xì)節(jié)部分上一定要注意。因為購房不像買菜那么簡單，合同里面有許多需要斟酌及確認(rèn)的地方。總而言之，買房要膽大心細(xì)，在細(xì)節(jié)方面一定要注意。不過，買新房的買房流程有哪些呢，簽合同應(yīng)該在什么時候簽最合適？下面小編就給大家介紹一下，買新房的買房流程有哪些，購房簽合同注意事項有些什么。

買新房的買房流程有哪些

首先是購房者認(rèn)購，購房者交定金(拿收據(jù))，然后就是開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購房者交首付。注意，合同一般是這個時候簽，這個時候就需要好好看看購房合同的主要內(nèi)容了。接下來就是購房者將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶，然后開發(fā)商再下載備案單并打印備過案的合同，通知購房者再次簽訂備案合同，開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章，辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

購房簽合同注意事項

首先看開發(fā)商是否具備“五證”，五證主要包括：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。然后是使用規(guī)范的合同文本，要采用不要隨意修改的《文本》，然后按照文本中所列的條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不能隨意簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。查驗有關(guān)證明文件，買期房要檢查開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，然后確認(rèn)自己購買之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房要查看開發(fā)商是否有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。買期房要注意建筑面積的約定，在填寫面積時，除了要填上總建筑面積之外，還要填上套內(nèi)面積和公攤面積。在簽訂合同時，要推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，然后將質(zhì)保書作為合同的附件。合同中要確定物業(yè)管理公司，和雙方約定物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。購房時要謹(jǐn)防開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

上面就是關(guān)于買新房的買房流程有哪些，購房簽合同注意事項的全部內(nèi)容了。總的來說，就是查驗開發(fā)商“五證”等證明文件、合同文本是否規(guī)范、建筑面積、房屋質(zhì)量問題、物業(yè)管理事項、補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容這幾點。最后還要注意的是，合同訂立后，可能會出現(xiàn)無法履行合同義務(wù)的情況，出現(xiàn)這種情況是強(qiáng)制履行合同，還是支付違約金等都需要協(xié)商好。更多資訊請持續(xù)成都購房網(wǎng)，成都購房網(wǎng)讓買房如此簡單。