經濟適用房是指一些根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅，而商品房是指經政府有關部門批準由房地產開發商向政府單位租用土地使用權期限內年開發的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，又稱“大產權房”。對于擁有經濟適用房的人來說，普遍比較關心房屋能否上市進行交易，能否轉成商品房。今天小編就給大家介紹一下經濟適用房轉商品房的條件，經濟適用房轉商品房的流程是什么。

經濟適用房轉商品房的條件

住建部《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的補充通知》，下文簡稱《通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購房合同的經濟適用房，可以在補交土地款后，不變更房主姓名就轉為商品房，2008年4月11日之前簽約的依舊需要進行更名后才可以轉變為商品房。經濟適用房轉商品房的《通知》規定，經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經適房轉變為商品房，條件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。

經濟適用房轉商品房的流程是什么

首先經濟適用房必須把抵押貸款還完。也就是說如果你當時是貸款買房，那就必須提前將房款還清。其次確定房子已滿五年。以房屋產權證登記日期或契稅完稅憑證的辦理時間為準，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。必須要進行過戶，條件是過到非本人名下（同一戶口不允許過戶）。也就是說你不能過戶給愛人和孩子等，如果已單立戶的可以過給父母、岳父、岳母或者親戚。補交綜合地價款（部分地區稱之為土地出讓金）。金額是合同價的10%。除了綜合地價款還需要交契稅，營業稅，個人所得稅。房屋面積在90㎡以下需繳納合同價1%的契稅，面積大于90㎡的需按當地的契稅規定收取。以上條件都具備了，就可以開始著手準備辦理了。首先需要簽訂一份交易合同，然后進行網簽。

經濟適用房是具有社會保障性質的房子，基本上每個城市都有相關經濟適用房的規劃。總而言之，經濟適用房轉商品房也是可以的，但是要需要一些手續以及辦理流程，需要的手續也沒有很復雜，只是需要提前知道提前準備。不過還有一點大家要記住，取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售。希望本文介紹的經濟適用房轉商品房的條件，經濟適用房轉商品房的流程是什么對您有一定幫助。更多資訊請持續成都購房網，成都購房網讓買房如此簡單。