11月11日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，出臺十六條措施支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。《通知》包含十六項具體舉措，從供需兩端全面支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，政策力度空前。政策核心邏輯為：企業(yè)債務展期+支持融資穩(wěn)定市場主體，“保交樓”促進購房者信心恢復，支持個人購房信貸帶動市場銷售恢復。具體包括：

1、穩(wěn)定房地產開發(fā)貸款投放；

2、支持個人住房貸款合理需求；

3、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放；

4、支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期；

5、保持債券融資基本穩(wěn)定；

6、保持信托等資管產品融資穩(wěn)定；

7、支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項借款；

8、鼓勵金融機構提供配套融資支持；

9、做好房地產項目并購金融支持；

10、積極探索市場化支持方式；

11、鼓勵依法自主協(xié)商延期還本付息；

12、切實保護延期貸款的個人征信權益；

13、延長房地產貸款集中度管理政策過渡期安排；

14、階段性優(yōu)化房地產項目并購融資政策；

15、優(yōu)化租房租賃信貸服務；

16、拓寬租房租賃市場多元化融資渠道。

預計在房企債務展期和增信發(fā)債后，企業(yè)資金壓力或將得到一定緩解，實現(xiàn)以時間換空間。下一步更重要的是要促進市場銷售企穩(wěn)，唯有企業(yè)銷售回款得到明顯改善，才能使行業(yè)真正恢復平穩(wěn)發(fā)展。