近日，成都市住建局官網(wǎng)上發(fā)布了《成都市商品房預售款監(jiān)管辦法實施細則》。新的實施細則相對于2020年發(fā)布的細則，最大的變化是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請支取監(jiān)管額度內(nèi)的預收款，需要滿足的進度節(jié)點由4個增加到了7個，即增加了外墻裝飾完成、商品房交付率80%且無重大糾紛隱患、該預售批次所有房源完成所有權(quán)首次登記三個進度。

     細則還規(guī)定了在產(chǎn)權(quán)首次登記前，銀行不得擅自扣劃企業(yè)的監(jiān)管內(nèi)預售款，企業(yè)集團公司也不得擅自抽調(diào)子公司的預售款。 此外，細則規(guī)定，商品房交付期間，開發(fā)企業(yè)可申請支取監(jiān)管額度內(nèi)資金用于交存相應的住房專項維修資金。

開發(fā)商提取預售款的七個節(jié)點

    具體的七個進度節(jié)點是：

 （一）完成規(guī)劃地上建筑層數(shù)主體結(jié)構(gòu)工程四分之三、規(guī)劃用途為住宅的，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金余額應當不低于監(jiān)管額度的55%，其他規(guī)劃用途的應當不低于監(jiān)管額度的35%；

   （二）完成主體結(jié)構(gòu)封頂、規(guī)劃用途為住宅的，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金余額應當不低于監(jiān)管額度的45%，其他規(guī)劃用途的應當不低于監(jiān)管額度的25%；

（三）完成外墻裝飾（不含外立面門、窗安裝）、規(guī)劃用途為住宅的，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金余額應當不低于監(jiān)管額度的35%；

（四）完成內(nèi)外裝飾裝修，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金余額應當不低于監(jiān)管額度的15%；

（五）完成建設工程竣工驗收備案，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金余額應當不低于監(jiān)管額度的5%；

（六）商品房交付率達80%以上且無重大矛盾糾紛隱患，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金余額應當不低于監(jiān)管額度的2%；

（七）完成該預售批次房屋所有權(quán)首次登記，可以申請支取剩余資金。

    2016年7月1日前拿地的項目可增加一次支取

    此外，細則還規(guī)定，2016年7月17日前取得國有建設用地使用權(quán)的商品房項目，完成規(guī)劃地上建筑層數(shù)主體結(jié)構(gòu)工程二分之一且不少于7層的，可增加一次支取。其中，規(guī)劃用途為住宅的，支取后監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額應當不低于監(jiān)管額度的70%；其他規(guī)劃用途的，支取后監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額應當不低于監(jiān)管額度的50%。

    銀行不得擅自扣劃

    監(jiān)管賬戶中監(jiān)管額度內(nèi)的資金應當專款專用，必須用于有關(guān)的工程建設，包括項目建設必需的建筑材料、設備和施工進度款等相關(guān)支出。監(jiān)管額度內(nèi)的資金，在商品房項目完成房屋所有權(quán)首次登記前，商業(yè)銀行不得擅自扣劃；設立子公司的開發(fā)企業(yè)，集團公司不得抽調(diào)。

      根據(jù)企業(yè)信用等級增加和下調(diào)提取比例

    細則規(guī)定，開發(fā)企業(yè)申請支取預售款時，其信用等級高于申請預售許可或前一支取節(jié)點時的信用等級的，經(jīng)提出申請并提供相應銀行保函，支取后的資金余額可在本條規(guī)定節(jié)點余額的基礎上下調(diào)10%；申請支取預售款時其信用等級低于申請預售許可或前一支取節(jié)點時的信用等級的，支取后的資金余額在本條規(guī)定節(jié)點余額的基礎上上浮10%。