7月1日，成都市住建局官網(wǎng)上發(fā)布了《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法實(shí)施細(xì)則》。新的實(shí)施細(xì)則相對于2020年發(fā)布的細(xì)則，最大的變化是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請支取監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)收款，需要滿足的進(jìn)度節(jié)點(diǎn)由4個增加到了7個，即增加了外墻裝飾完成、商品房交付率80%且無重大糾紛隱患、該預(yù)售批次所有房源完成所有權(quán)首次登記三個進(jìn)度。

細(xì)則還規(guī)定了在產(chǎn)權(quán)首次登記前，銀行不得擅自扣劃企業(yè)的監(jiān)管內(nèi)預(yù)售款，企業(yè)集團(tuán)公司也不得擅自抽調(diào)子公司的預(yù)售款。 此外，細(xì)則規(guī)定，商品房交付期間，開發(fā)企業(yè)可申請支取監(jiān)管額度內(nèi)資金用于交存相應(yīng)的住房專項(xiàng)維修資金。

開發(fā)商提取預(yù)售款的七個節(jié)點(diǎn)

(一)完成規(guī)劃地上建筑層數(shù)主體結(jié)構(gòu)工程四分之三、規(guī)劃用途為住宅的，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的55%，其他規(guī)劃用途的應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的35%;

(二)完成主體結(jié)構(gòu)封頂、規(guī)劃用途為住宅的，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的45%，其他規(guī)劃用途的應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的25%;

(三)完成外墻裝飾(不含外立面門、窗安裝)、規(guī)劃用途為住宅的，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的35%;

(四)完成內(nèi)外裝飾裝修，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的15%;

(五)完成建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的5%;

(六)商品房交付率達(dá)80%以上且無重大矛盾糾紛隱患，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的2%;

(七)完成該預(yù)售批次房屋所有權(quán)首次登記，可以申請支取剩余資金。

2016年7月1日前拿地的項(xiàng)目可增加一次支取

此外，細(xì)則還規(guī)定，2016年7月17日前取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的商品房項(xiàng)目，完成規(guī)劃地上建筑層數(shù)主體結(jié)構(gòu)工程二分之一且不少于7層的，可增加一次支取。其中，規(guī)劃用途為住宅的，支取后監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的70%;其他規(guī)劃用途的，支取后監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的50%。