6月20日,最新一期貸款市場報價利率出爐!

 據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布數據顯示,1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.45%,均維持前值不變。

 市場仍舊低迷,為什么沒有進一步降低5年期以上LPR?

 普遍式地降低LPR 可能會導致新一輪房價上漲

 廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,不久前發布的1-5月份數據顯示,樓市銷售跌幅在擴大,市場需求仍舊疲弱。由此,各界預期5年期LPR進入了新一輪下降的通道。所以,此次LPR按兵不動,稍微超出市場預期。

 為什么LPR未下降?

 李宇嘉認為, 5月份LPR非對稱降低,5年期下降15個基點,而且首套房還可以在LPR基礎上再下降20個基點,這是對樓市非常大幅度的定向降息。從5月下旬開始,政策進入窗口期,即觀察既有松綁扶持政策的效應,而不是出臺新一輪刺激政策。

 從市場情況來看,統計局數據顯示,70城房價中,一線城市新房價格環比連續5個月上漲,5月份的漲幅從4月份的0.2%擴大到0.4%;二手房價一線城市連續6個月上漲。且京滬杭等位列漲幅前面。

 貝殼研究院數據也顯示,6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%,成交逐步復蘇。這種情況下,如果再去普遍式地、普惠地降低LPR,可能會導致新一輪房價上漲,這并不是調控的最終目的。

 此外,盡管1-5月份樓市銷售,新開工,拿地跌幅在擴大,但5月單月環比改善跡象很明顯,比如銷售面積環比增長26%,土地購置環比增長46%。而且,各項樓市指標單月同比跌幅也在收窄。因此,如果繼續降低LPR,會與疫情紓困,各地刺激的政策形成疊加,導致房價滯后快速上漲。

 因此,LPR按兵不動是合理的。

  6月各地更強調政策的實化

 盡管LPR維持不變,但在政策層面,6月以來,地方政策支持力度仍在不斷加強,各地對于穩樓市的努力仍未停止。

 截至6月13日,本月已經有超過60個城市發布了樓市調控舉措70多條,而且部分城市在短期內已經多次追加穩樓市政策。

 密集的政策發布需要給市場一些反應時間。業內人士普遍認為,6月份下旬,各地更強調政策的實化而非政策的出臺,所以各地近期更多會體現為對既有寬松信貸政策的消化。6月將是政策窗口期,或空窗期,管理層要觀察既有松綁政策(包括地方松綁、央行前期降低LPR、疫情紓困等)的效果,觀察疫情結束后的消費態勢,觀察經濟數據的變化。

 不過,從房貸市場來說,房貸利率下調仍是大趨勢。此前房貸利率下限下調、五年期以上LPR下調等影響,客觀上都使得房貸本身進入到利率下降的通道。同時一些城市也明確了房貸利率要朝著最低利率的方向推進,所以大方向看,當前房貸利率肯定繼續寬松,購房成本將進一步降低。

 對于市場將熱之時,市場上出現發關于“房貸利率會上升”的傳言,例如佛山、燕郊等區域,部分中介稱有銀行因額度問題提高房貸利率。嚴躍進表示,此類說法或是營銷的術語,但本身對購房者預期有誤導。實際上當前房貸政策方向很清晰,會進一步放松,不會因為LPR沒有進一步下調或其他情況而出現房貸的上升。后續各地房貸利率下調的空間很大、概率也很高。

 業內人士認為,隨著疫情結束,一攬子紓困疫情(6方面33條)落地,加上前期央行降準、定向對樓市降息,各地前期密集紓困樓市,預計6月份樓市銷售會有明顯的好轉,特別是熱點城市。如果居民購房在6月份繼續下降,且跌幅超出預期,經濟數據又比較差的話,不排除7月份新一輪調整窗口出現后,再行啟動下調。