隨著城市人口的增多和城市范圍的影響，很多城市的擴(kuò)容已經(jīng)不能滿足日益增長(zhǎng)的人口和發(fā)展需要，因此城市需要在立體方面發(fā)展，比如增加城市樓房高度和密度，以容納更多的需求人口，因此需要房地產(chǎn)呢開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行相應(yīng)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)。
我們知道房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)包含的等級(jí)較多，包括從一級(jí)到四級(jí)資質(zhì)，還有一個(gè)暫定級(jí)資質(zhì)，以河北省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)申請(qǐng)辦理為例，河北省二級(jí)及以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)需要到河北省住建廳進(jìn)行辦理，屬于行政許可事項(xiàng)。
二級(jí)以下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理流程基本可以分為受理、初審、復(fù)審、處長(zhǎng)審核、審批以及辦結(jié)環(huán)節(jié)。那么二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)核定條件有哪些？
企業(yè)條件：
二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)要求企業(yè)注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上，取得三級(jí)資質(zhì)1年以上；近3年累計(jì)竣工房屋15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；上一年房屋施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額
企業(yè)人員條件：
1、有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)職專(zhuān)業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的專(zhuān)職技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員不少于10人，持有會(huì)計(jì)資格的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于3人，專(zhuān)職統(tǒng)計(jì)人員不少于1人；
2、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；
企業(yè)信用條件：
1、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；
2、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故；
3、企業(yè)名稱(chēng)須符合《企業(yè)名稱(chēng)登記管理實(shí)施辦法》的規(guī)定，名稱(chēng)中的行業(yè)用語(yǔ)須為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)；
4、原有國(guó)有和集體企業(yè)進(jìn)行了股份制和民營(yíng)化改革。
可以看到二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)核定條件及辦理流程，當(dāng)然這里主要是指河北省，以河北省為例的二級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)申請(qǐng)辦理流程，符合條件的企業(yè)可以按照資質(zhì)申請(qǐng)的流程和要求申請(qǐng)辦理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)新企業(yè)無(wú)法直接申請(qǐng)，需要企業(yè)擁有第一個(gè)級(jí)別的證書(shū)，也就是三級(jí)資質(zhì)且符合條件才能進(jìn)行申請(qǐng)。企業(yè)想要了解更多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理訊息可以咨詢(xún)西南聯(lián)合，西南聯(lián)合專(zhuān)業(yè)為企業(yè)辦理資質(zhì)代辦業(yè)務(wù)。
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