做過(guò)水果電商，懷抱著大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的心，長(zhǎng)沙一高校大四學(xué)生小孫和同學(xué)合伙，與奶茶店老板劉女士簽下轉(zhuǎn)租合同，不料陷入了合同糾紛。近日，小孫被“請(qǐng)”出店鋪，大門(mén)被上鎖。劉女士認(rèn)為小孫單方面違約，拒絕退還押金，校方稱校內(nèi)店鋪禁止轉(zhuǎn)租，將召開(kāi)見(jiàn)面會(huì)維護(hù)學(xué)生權(quán)益。
昨日下午，小孫等人從門(mén)縫下面取出客人放入的留言紙條，店門(mén)已被上鎖。
三人把學(xué)費(fèi)賭上，然陷經(jīng)營(yíng)不善
小孫和同學(xué)是長(zhǎng)沙某大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院的學(xué)生，三人曾合伙做過(guò)電商，在學(xué)校里售賣水果類商品。大四開(kāi)學(xué)期間，小孫嘗試創(chuàng)業(yè)開(kāi)一家實(shí)體商店。
“班主任老師和任課老師偶爾鼓勵(lì)嘗試著自己創(chuàng)業(yè)，本學(xué)期又設(shè)了創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)班。”小孫稱，在學(xué)校里發(fā)現(xiàn)一處新建的商場(chǎng)，“很多門(mén)店開(kāi)張，裝修也不錯(cuò)，附近商鋪表示有一家奶茶店有意將店面交給別人來(lái)做。”小孫電話聯(lián)系店長(zhǎng)劉女士，之后雙方簽訂《轉(zhuǎn)租合同》，小孫得到該奶茶店一年的經(jīng)營(yíng)權(quán)，每月向劉順桃繳納租金11000元，按季度結(jié)算。“心想著未來(lái)的生活還挺有奔頭。”小孫介紹。
“第一個(gè)月的生意還不錯(cuò)，后兩個(gè)月?tīng)I(yíng)業(yè)額只能達(dá)到7000多元。”昨日下午1點(diǎn)半左右，在該校西園商場(chǎng)進(jìn)門(mén)的第一個(gè)商鋪，看到小孫經(jīng)營(yíng)的奶茶店，門(mén)店約30平方米，室內(nèi)一片漆黑，水電被關(guān)停，大廳擺放著兩個(gè)水桶，白紙散落在地面，玻璃門(mén)上裝有兩把鎖。
小孫稱，三人原本決定通過(guò)網(wǎng)上外賣來(lái)扭轉(zhuǎn)奶茶店的業(yè)務(wù)量，卻發(fā)現(xiàn)奶茶店竟未辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和衛(wèi)生許可證。外賣無(wú)法進(jìn)行，遇到工商所執(zhí)法檢查，三人便關(guān)門(mén)逃避檢查，生意江河日下。
12月8日，一個(gè)季度時(shí)間到期，小孫三人無(wú)力支付房租費(fèi)，劉女士以小孫違約為由終止合同，收回奶茶店并表示不予退還2萬(wàn)元押金。“我當(dāng)時(shí)慌亂不已，押金是我們?nèi)说膶W(xué)費(fèi)湊合的，現(xiàn)在拖欠學(xué)費(fèi)也沒(méi)敢和家人說(shuō)。”小孫表示。
無(wú)法退還押金，或走法律程序
小孫介紹，校內(nèi)有多處門(mén)面是學(xué)生的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，包括服裝店和小吃店等。注意到商場(chǎng)門(mén)口一份管理規(guī)定，規(guī)定第十條表示禁止私自轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)自行終止門(mén)面合同。
今年9月初，劉女士向?qū)W校租得該門(mén)店，租期三年，投入20余萬(wàn)做奶茶生意。她表示，允許小孫15天內(nèi)處理店里的貨物，根據(jù)合同扣除押金。“如果不行，就只能請(qǐng)律師。”
校方稱商鋪禁止轉(zhuǎn)租于第三方
該校后勤處商貿(mào)中心一名王姓科長(zhǎng)表示，為了規(guī)范經(jīng)營(yíng)，學(xué)校在合同書(shū)上明確禁止商鋪轉(zhuǎn)租，但該奶茶店屬于特殊情況，劉女士至今未收到與校方的合同書(shū)。
針對(duì)該事，紅網(wǎng)聯(lián)動(dòng)律師、中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員婁治斌認(rèn)為，劉女士和小孫之間簽訂的租賃合同在法律中屬于常見(jiàn)現(xiàn)象，合同具有法律效應(yīng)。合同約定孫同學(xué)需要租滿一年，否則不予退還押金，現(xiàn)在小孫等人的行為違反合同，劉女士按照約定拒絕退還押金是合理行為。婁治斌說(shuō)，若采取法律手段，小孫等人將處于被動(dòng)地位。
不過(guò)事件發(fā)生在高校范圍內(nèi)，王科長(zhǎng)稱，劉女士的行為已違反學(xué)校規(guī)定，將阻止小孫等人繼續(xù)轉(zhuǎn)租并安排三方見(jiàn)面會(huì)，介入該事件進(jìn)行協(xié)商。